Gemeenteraad

1. de "Structuurvisie Wonen Midden-Limburg 2022 tot en met 2025 'Samen gericht bouwen aan
de toekomst' "vast te stellen;
2. indien een of meerdere Midden-Limburgse gemeente(n) bij de vaststelling overgaan tot
aanpassing van de lokale paragraaf (passend binnen de regionale afspraken), deze aanpassing
geacht wordt deel uit te maken van het vaststellingsbesluit onder 1;
3. de "Structuurvisie Wonen Midden-Limburg 2018 tot en met 2021 'Bouwen aan de toekomst' "
in te trekken;
4. te bepalen dat de in beslispunt 1 genoemde structuurvisie in werking treedt de dag na
bekendmaking.

1. de Beleidsregel compensatie woningbouwinitiatieven gemeente Roerdalen (2019) in te
trekken;
2. de navolgende Beleidsregel compensatie woningbouwinitiatieven gemeente Roerdalen (2022)
vast te stellen:
Beleidsregel compensatie woningbouwinitiatieven gemeente Roerdalen (2022)
Artikel 1 Definities
Bevoegd gezag: het college van burgemeester en wethouders.
Fysieke onttrekking: het slopen en het planologisch herbestemmen van één of
meerdere woningen.
Woningbouwinitiatief: een bouwplan van een particulier of projectontwikkelaar
Appartement met lift: (niet grondgebonden) woning als deel van een groter
gebouw (per lift toegankelijk).
Appartement zonder lift: (niet grondgebonden) woning als deel van een groter
gebouw (niet per lift toegankelijk).
Vrijstaande woning: Eengezinswoning die los staat van (eventueel) aanwezige
andere objecten/hoofdgebouwen.
Rij-/hoekwoning: Eengezinswoning die aan één of beide kanten grenst aan
een aanliggende woning, waarbij de woningen ten opzichte van elkaar in een gelijk vlak of lijn liggen.
2 onder 1 kap woning: Eengezinswoning waarvan het hoofdgebouw is verbonden
met het hoofdgebouw van één andere gelijksoortige
woning.
Grondgebonden seniorenwoning: woning met maximaal drie kamers (woonkamer én
slaapkamers) en alle basisvoorzieningen (slaapkamer, badkamer, keuken) op de begane grond, incl. een evt.
inpandige berging, excl. een eventuele inpandige garage.
Tiny house: Kleine, volledig uitgeruste woning, met een gebruiksoppervlakte die niet groter is dan 50 m2. Een tiny house is op duurzame wijze gebouwd en is bedoeld om
het hele jaar door bewoond te worden. Een recreatiewoning of een woonwagen is geen tiny house.
Een levensloopbestendige woning is een huis dat zo is
aangepast of gebouwd dat het geschikt is om in te wonen,
ook als er zorg nodig is of als mensen slecht ter been zijn
(toegankelijk, comfortabel en veilig). Een levensloopbestendige
woning is bedoeld voor iedereen, van jong tot
oud, voor elke levensfase.
Woningbouwlocatie: een te (ver)bouwen fysieke ruimte die aaneengesloten is
bestemd voor het huisvesten van een of meerdere
huishoudens.
Intrekken harde plannen: het planologisch herbestemmen van één of meerdere
woningen.
Woningsplitsing: Een bestaande legale woning die gesplitst wordt in
maximaal twee afzonderlijke en zelfstandig
functionerende wooneenheden (met eigen woonkamer,
keuken, badkamer, toilet, slaapkamer) en die elk
beschikken over voldoende (eigen) parkeerruimte
conform de vigerende parkeernormen.
Artikel 2 Inhoud beleidsregel
Bij woningbouwinitiatieven bestaat de mogelijkheid van compensatie (compenseren van de
negatieve invloed op de woningvoorraad) in de vorm van een financiële bijdrage. Slechts die
bouwplannen die voldoen aan het in artikel 3 en 4 gestelde, kunnen gebruik maken van
financiële compensatie.
Artikel 3 Toepassingsbereik
De beleidsregel geldt voor nieuw te bouwen woningen die niet zijn opgenomen in de
planvoorraadlijst.
Artikel 4 ‘Nee, tenzij’ - principe
De beleidsregel wordt enkel toegepast indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
1. De ruimtelijke kwaliteit en de locatie van het initiatief worden door de gemeente akkoord
bevonden.
2. Het gaat om de toevoeging van maximaal 20 woningen per project, met uitzondering van
projecten waarbij wonen en zorg wordt gecombineerd;
3. Het woningbouwinitiatief voldoet aan minimaal 3 van de 5 criteria uit de kwaliteitszeef
(die van toepassing blijft volgens Bijlage 5 van de Structuurvisie Wonen Midden-Limburg
2022-2025):
a. Er moet sprake zijn van inbreiding;
b. Bestaand vastgoed wordt hergebruikt;
c. Er moet sprake zijn van een herstructureringslocatie (oplossen rotte plekken);
d. Het plan moet onderscheidend zijn op basis van duurzaamheid;
e. Er moet sprake zijn van levensloopbestendig wonen.
Indien er een anterieure privaatrechtelijke overeenkomst is gesloten tussen het bevoegd
gezag en initiatiefnemer, dan zal een financiële bijdrage worden betaald conform artikel 6 en
zal de planologische en/of omgevingsvergunningsprocedure worden gestart.
Artikel 6 Compensatie
1. Indien compensatie plaatsvindt door middel van een onttrekking aan de woningvoorraad,
dan wel de harde planvoorraad, dan is geen verdere compensatie vereist zoals bedoeld in het
tweede lid van dit artikel.
2.Het college van burgemeester en wethouders bepaalt de financiële compensatie van het
woningbouwinitiatief door het bepalen van het woningtype, op het moment dat de
initiatiefnemer een omgevingsvergunning of bestemmingsplanherziening wil gaan aanvragen
(zie artikel 5) en geen compensatie plaatsvindt zoals bedoeld in het eerste lid van dit artikel.
Het is aan het college van burgemeester en wethouders om te bepalen tot welk woningtype
de toevoeging behoort.
Type Compensatiebedrag
Vrijstaande woning € 25.000
2 onder 1 kapwoning € 15.000
Rijwoning € nihil
Appartement met lift € nihil
Appartement zonder lift € 5.000
Grondgebonden seniorenwoning € Nihil
Levensloopbestendige woning € Nihil
Tiny house € Nihil
Woonwagen € Nihil
Woningsplitsing € Nihil
Artikel 7 Houdbaarheidsduur woningbouwinitiatief
Met het woningbouwinitiatief dient binnen 3 jaar na het onherroepelijk worden van het
hieraan ten grondslag liggende planologische besluit te zijn gestart met de bouw. Indien dit
niet het geval is wordt een procedure gestart om dit bouwrecht op te heffen (bijv. via
wijzigingsbevoegdheid).
Artikel 8 Restitutie
Woningbouwinitiatieven die mogelijk worden gemaakt met toepassing van voorliggende
beleidsregel komen niet in aanmerking voor restitutie van de financiële compensatie.
Artikel 9 Voorziening
De in het kader van financiële compensatie ontvangen middelen worden door de gemeente
gestort in een lokale voorziening met als doel transformatie en herstructurering van de
woningvoorraad en het aan de woningvoorraad onttrekken van woningen, evenals het
duurzaam onttrekken van niet benutte bouwmogelijkheden.
Artikel 10 Citeertitel
Deze beleidsregel wordt aangehaald als ‘Beleidsregel compensatie woningbouwinitiatieven
gemeente Roerdalen (2022)’.
Artikel 11 Inwerkingtreding
Deze beleidsregel treedt in werking met ingang van de dag na bekendmaking.

• Oplegvel - Bestuurlijke vertegenwoordiging in gemeenschappelijke regelingen 2022-2026 36 KB
• Raadsvoorstel Bestuurlijke vertegenwoordiging in gemeenschappelijke regelingen 2022 - 2026 100 KB
• Raadsbesluit - Bestuurlijke vertegenwoordiging in gemeenschappelijke regelingen 2022 - 2026 47 KB

• Motie 2022M11 motie vreemd aan de orde van de dag - Startnotitie Nationaal Programma Landelijk Gebied 72 KB